安徽天正|可靠準確(查看)-合肥房屋火災損失評估鑒定費用
安徽天正司法鑒定中心
經營模式：商業服務
地址：合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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產品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題
房屋質量缺陷認可協議書、鑒定意見書
房屋質量缺陷的認可協議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。
房屋質量缺陷損失的原因
（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
（2）因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。
（3）因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”
（4）其他房地產損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據技術鑒定結果或修復方案，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費用；
C2——修繕工程費用；
C3——恢復工程費用；
C4——直接經濟損失；（修復期間或修復后造成的經濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償等）
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）
該方法適用于可修復房屋質量缺陷損失的價格鑒定。
王朋先生
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